30代理系サラリーマンのペパソムです。
実は昨年、思い切って注文住宅で家を建てました。
注文住宅なので私たちは土地探しからしました。
引っ越してきて土地勘があまりなかったので、土地探しには苦労しました。
そして、失敗したこともありました。
そんな私が土地探しをしてみて感じたおススメの方法やコツを素人目線ではありますが、お伝えします。
土地探しを始める前に
まず土地探しを始める前にですが、ハウスメーカーを絞り込んでいますか。
個人的には、なるべく先にハウスメーカーを絞り込んでおくことをおススメします。
というのも、土地によっては建てれない家などもあります。
土地探しをするにあたって、相談できるハウスメーカーの人がいると心強いです。
できれば、1社に決めておいた方がいいと土地探しをして思いました。
というのも後述しますが、私が失敗したことに関係しています。
土地探しをする方法
土地探しをする方法としては、主に3つあります。
個人的にはネットで探すのがその地域を知ることができ、おススメです。
人任せにせず、自分で探してみましょう。
ハウスメーカーの営業さんにお願いするのは注意が必要です。
もし依頼する場合は建てたいハウスメーカーに依頼しましょう。
というのも、私は土地探しとハウスメーカー選定を同時に進めていました。
その中で、ハウスメーカーの方にも土地探しを依頼したのですが、あまり建てたくないハウスメーカーさんが良い土地をもってくることがありました。
非常に迷いましたが、そこを選ぶとそこで建てないといけませんのでやめました。
なので土地探しを依頼する場合は建てたいハウスメーカーにお願いしましょう。
①自分でネット（アットホームやSUUMO）で探す
②自分で不動産屋に行く
③ハウスメーカーの営業さんに依頼する
コツ
土地はその地域に一つしかありません。
そのため、人気のある土地は取り合いになります。
基本的には、早いもの勝ちです。
2番手でも不動産屋さんが交渉してくれる場合もありますが、期待は薄いです。
実は、私は一度競争に敗れています。
私が手を挙げた時は2番手で不動産屋さんが交渉をしてくれたのですが、結局ダメでした。
その後、その土地に建てられた家を見に行ったのですが、建てられていたのは建売物件でした。
つまり、私の競争相手は他の建売ハウスメーカーでした。
私たちのような素人だけでなく、プロも土地探しをしていて競争相手になります。
そのため、勝つためにはある程度自分たちが欲しい土地の条件は絞り込んでおき、素早く動かなければなりません。
価格、広さ、向き、周辺設備や譲れないもの、妥協できないものは考えておきましょう。
また、土地によっては立てれない建物もありますので注意が必要です。
私は毎日のように新しい物件がないかとネットをチェックしていました。
そしてたまに不動産屋に行ったりしていました。
そうするうちに、土地探しの感覚が養われていきました。
注意すること
私は土地探しをする中で危うく失敗しかけたことが一つあります。
それは、ハウスメーカーを絞りきれておらず、当時話が少し進んでいた建てる予定のないメーカーに土地の交渉をお願いしてしまったことです。
本当にこれはやめた方がいいです！！
結局、その土地には決まりませんでしたが、決まっていたらどうなっていたことやら。。。
建てたくないメーカーで建てることになっていたかもしれません。
なので皆さん、ハウスメーカーはなるべく先に絞り込んでおいてください。
そのうえで、営業さんには相談するようにしてください。
後々、トラブルになりかねます。
後悔したこと
なんやかんや土地探しをして、3か月程度で土地を決めました。
人によってはもっとかかるかもしれませんので、早い方だと思います。
その中で後悔したことは、先に土地が決まったので、
当たり前ですが家をその土地に合わせないといけないということです。
奥行きがない土地でしたので、必然的に奥行きはあまり出せません。
また、家の前に駐車場を作ろうかと思っていたのですが、奥行きがないのでそれもできず、家の横に駐車場をつくることになりました。。。
これを防ぐためには、ハウスメーカーである程度イメージを固め、
建てたい家ありきで土地を探すことです。（妥協も必要ですが）
まとめ
結論として言えることは、土地探しをするにあたって、まずはハウスメーカーを絞り込んでおいて、相談できる人を作ることが一番です。
そして、人任せにせずに自分でもとにかく探すことが一番です。
苦労することはたくさんあると思いますが、後々後悔するよりはマシですよ！！
少しの期間ですので、大変ですが頑張りましょ！！！
